Wat is overwaarde van een huis?

Al jaren is het de trend dat de huizenprijzen alleen maar stijgen. Tot een jaar geleden dan. Mede en
vooral doordat de rente op je hypotheek gestegen is van rond de 1% naar bijna 5%.
Natuurlijk zijn er meer redenen te bedenken, zoals de oorlog in Oekraïne, gasprijzen en ongekend
hoge inflatie, maar de belangrijkste is wel de gestegen hypotheekrente.
Tenzij je dus je huis een jaar geleden gekocht en in de tussentijd weer verkocht hebt, dan maak je
‘winst’ bij de verkoop. Als je van de verkoopprijs je hypotheekbedrag aftrekt, dan maak je winst en
die noemen we ‘overwaarde’.

Versimpeld rekenvoorbeeld overwaarde

Verkoop woning € 300.000,-
Stand hypotheek € 250.000 -/-
Overwaarde = € 50.000,-

Om hier geen belasting over te hoeven betalen, is het het handigst om deze winst binnen 3 jaar
nadat het geld op je rekening wordt gestort te investeren in een nieuwe woning. Doe je dat niet (of
ga je er lekker van op vakantie of koop je er een nieuwe auto van) dan ziet de belastingdienst je
overwaarde na 3 jaar als inkomen en dan ga je er inkomensbelasting over betalen.

Overwaarde investeren in de nieuwe woning

De meeste mensen investeren de overwaarde in hun nieuwe woning. Zie het al een aanbetaling, de
rest leen je er bij. Er is alleen één nadeel: als je dat doet, dan krijg je te maken met de zogenaamde ‘Bijleenregeling’ van de belastingdienst. Dit houdt simpelweg in dat je over de hoogte van het bedrag wat je ‘aanbetaalt’ (dat deel van je overwaarde wat je in je nieuwe huis stopt) geen hypotheekrenteaftrek meer hebt.

Versimpeld rekenvoorbeeld Bijleenregeling

Aankoop nieuwe woning € 400.000
Overwaarde € 50.000
Leen je meer, dan is de renteaftrek maximaal over € 350.000.

Huis verkopen tijdens de scheiding

Als je je huis verkoopt tijdens een scheiding, dan hebben beide partijen (als partijen voor gelijke
delen eigenaar zijn) recht op de helft van de overwaarde. In de meeste gevallen is het zo dat de
woning gemeenschappelijk is. Als dat niet zo is, dan wordt het ingewikkeld als de woning meer waard is geworden door gezamenlijke investeringen dan moet de overwaarde verdeeld worden. De
waardestijging valt onder het gemeenschappelijk bezit wat tijdens het huwelijk is opgebouwd.
In beide gevallen geldt de Bijleenregeling en de periode van 3 jaar om de overwaarde in een nieuw
huis te investeren.

Tenminste, als er sprake is van overwaarde. Het kan ook zomaar zo zijn dat er helemaal geen sprake
is van winst, maar van een restschuld. Dan komt het aan op de ‘huwelijkse voorwaarden’. Daarin is
bepaald wiens bezit de woning is. Deze draait dan op voor de schuld.

Wil je meer weten over het investeren van de overwaarde van jouw huidige huis in een nieuwe woning? Schakel dan Woondroom, Makelaar in Alphen aan den Rijn in.