Je huis verkopen in Alphen aan den Rijn

Je wilt je huis verkopen in Alphen aan den Rijn. Heb je dan echt een makelaar nodig? Een makelaar inschakelen maakt het verkoopproces van je huis een stuk gemakkelijker. Makelaar Gaby Paans van Woondroom Alphen neemt al je zorgen uit handen en zorgt voor professionele begeleiding gedurende het gehele verkooptraject. Je krijgt advies en wordt langs alle formaliteiten geloodst. Als ervaren verkoopmakelaar in de regio Alphen aan den Rijn vertellen we je graag meer over de voordelen. 

Ben je benieuwd wat we voor je kunnen betekenen als je besluit om je huis te verkopen in Alphen aan den Rijn? Neem dan geheel vrijblijvend contact en maak een afspraak voor een persoonlijk gesprek. Eerst meer informatie willen ontvangen? Bel ons via  0172 – 76 4444

Deskundig en persoonlijk advies bij het huis verkopen in Alphen aan den Rijn

Wanneer je je huis in Alphen aan den Rijn gaat verkopen, is het prettig om een deskundige sparringpartner naast je te hebben. Een huis verkopen is meer dan alleen een bord in je tuin zetten. Er komen veel zaken bij kijken, en dan niet alleen de bekende zaken als de bezichtigingen en een persoonlijk verkoopplan opstellen. Ook de woningpresentatie op internet en social media hoort erbij.

Snel verkopen en een goed bod ontvangen

Natuurlijk wil je dat je woning zo snel mogelijk verkocht wordt. Maar je wilt ook zeker weten dat er alles aan gedaan is om de hoogst mogelijke vraagprijs te krijgen. Tijd dus voor je eigen betrouwbare adviseur. We vervullen graag de rol van makelaar in Alphen aan den Rijn. Waarom kies je voor ons makelaarskantoor? We hebben de voordelen voor je op een rij gezet:

  • Goed zicht op de lokale huizenmarkt;
  • Veel kennis en expertise in huis;
  • Een unieke verkoopstrategie;
  • 6 dagen per week van 9.00 – 21.00 uur bereikbaar;
  • Hoge beoordelingen op Funda;
  • Het compleet verzorgen van een energielabel;
  • Je betaalt een reeële courtage aan ons, die eerlijk en logisch is.

Wat wij als makelaar voor je kunnen betekenen

Als makelaar bieden we volledige begeleiding bij het verkopen van je huis in Alphen aan den Rijn. Dat betekent dat we actief en snel meedenken bij vragen als:

  • Wat is de marktwaarde van mijn huis? 
  • Hoe kan ik mijn woning het beste presenteren?
  • Wat is de juiste prijs; ook in verhouding met prijzen in de omgeving? 

Wat we vervolgens doen:

  • Opstellen van een verkoopplan op maat, waarbij je kunt kiezen welke taken je zelf wilt uitvoeren; 
  • Eerlijk beoordelen van de woning, inclusief een inschatting van de huidige marktwaarde en eventuele taxatie;
  • Opstellen van een complete woningpresentatie;
  • Inzetten van Funda, social media en andere (netwerk)tools, zoals onze ZonZone-service;
  • Verzorgen van bezichtigingen (binnen 48 uur!);
  • Begeleiden bij de onderhandeling en deal;.

En stel dat de juiste koper zich niet zo snel aandient? Ook dan blijven we hard voor je lopen, net zolang tot je huis in Alphen aan den Rijn verkocht is! 

Je huis verkopen, hoe gaat dat?

Het verkopen van je woning kan een ingewikkeld proces zijn. Er zijn veel verschillende stappen en beslissingen die genomen moeten worden. Hieronder volgt een stappenplan die je op weg helpt bij het verkopen van je huis in Alphen aan den Rijn.

Stap 1: Kies een makelaar

Een goede makelaar helpt je met je huis in de verkoop zetten. Kies daarom zorgvuldig een makelaar die past bij je wensen en behoeften.

Stap 2: Verkoopplan opstellen

Samen met je makelaar bepaal je de verkoopstrategie. In het verkoopplan staat onder beschreven wat de huidige staat is van de woning, inclusief taxatie en inschatting marktwaarde. Ook de daadwerkelijke vraagprijs wordt bepaald. Daarnaast stellen we een woningpresentatie op met de inzet van Funda en social media.

Stap 3: Maak je huis verkoopklaar

Zorg dat je huis er op zijn best uitziet. Ruim op, maak schoon en zorg voor een neutrale uitstraling. Dit kan helpen bij een snellere verkoop.

Stap 4: De bezichtigingen

Potentiële kopers zullen je huis willen bezichtigen. Zorg dat je huis er dan ook tip-top uitziet en dat je zelf ook goed voorbereid bent.

Stap 5: Onderhandelingen

Wanneer er een koper is gevonden, gaan de onderhandelingen beginnen. De makelaar begeleidt je aan de onderhandelingstafel.

Stap 6: De koop sluiten

Als alles akkoord is, wordt de koopakte opgesteld en getekend. Daarna volgt de overdracht bij de notaris en is de verkoop van je huis definitief.

Wat kost een verkoopmakelaar? 

We houden van lage kosten en duidelijkheid vooraf. Als verkoopmakelaar behartigen we graag je belangen. De courtage die wij hiervoor rekenen bedraagt 0,9 % – 1,5 % van de koopsom (inclusief btw) afhankelijk van het soort woning en de hoogte van de koopsom.

Makelaar met uitstekende beoordelingen op Funda 

De makelaars van Woondroom Alphen hebben al meer dan 300 mensen tot hun volle tevredenheid geholpen met de verkoop van hun huis in regio Alphen aan den Rijn, zo blijkt ook uit onze beoordeling op Funda. Zo zijn we gemiddeld genomen beoordeeld met maar liefst een 9,1! We krijgen een 9 op het gebied van lokale marktkennis en zelfs een 9,2 voor onze service en begeleiding.

Neem contact met ons op 

Je wilt je huis in Alphen aan den Rijn natuurlijk zo snel mogelijk verkopen en het liefst een zo hoog mogelijk bod ontvangen. Onze makelaar gaat dit voor je realiseren. Wij regelen de verkoop van begin tot eind. Zodat je je kan bezighouden met andere belangrijke zaken, bijvoorbeeld een nieuw huis kopen!

Heb je vertrouwen in onze verkoopprocedure? Neem dan direct contact met ons op, dan plannen we een persoonlijk gesprek. Voor meer informatie of bij vragen kun je bellen naar 0172- 76 4444. We staan graag voor jou klaar!

Veel gestelde vragen

Wat kost een verkoopmakelaar?

We houden van lage kosten en duidelijkheid vooraf. Als verkoopmakelaar behartigen we graag je belangen. De courtage die wij hiervoor rekenen bedraagt 0,9 % – 1,5 % van de koopsom (inclusief btw) afhankelijk van het soort woning en de hoogte van de koopsom.

Wat zijn veelgemaakte fouten bij het verkopen van een huis?

Bij het verkopen van een huis zijn er enkele veelvoorkomende fouten die je wilt vermijden. Het is goed om deze punten in het achterhoofd te houden voordat je jouw huis te koop zet:

  • Onvoldoende voorbereiding van je huis;

Een eerste indruk kan je maar één keer maken. Zorg er daarom voor dat je huis netjes opgeruimd is op het moment dat de foto’s gemaakt worden en haal eventueel nog een doekje over de stoffige hoekjes van de kasten.

  • Te lage/ hoge vraagprijs stellen;

De waarde van je huis bepalen is een belangrijk item binnen het proces, daarom is de juiste waarde meegeven een belangrijke eerste stap. Het advies is dan ook om dit altijd te laten doen door een ervaren taxateur die een duidelijke waardebepaling uitvoert.

  • Niet eerlijk zijn over gebreken aan het huis.

Een veelvoorkomende fout is dat er geheimzinnig wordt gedaan over (kleine) gebreken aan het huis. De tip is om hier altijd eerlijk over te zijn om te voorkomen dat hier juridische problemen over ontstaan. Op het moment dat deze gebreken, denk aan slechte kozijnen, pas later bekend worden kan dit achteraf heel veel problemen opleveren die aan de voorkant te tackelen waren.

Hoe maak ik mijn huis aantrekkelijker voor kopers?

Eén van de laagdrempeligste punten om je huis aantrekkelijker te maken voor kopers is het opruimen en schoonmaken van je huis. Hierbij komt ook kijken dat het wordt aangeraden om overtollige meubels en persoonlijke items te verwijderen om de ruimtes groter en uitnodigender te maken. Een potentiële koper creëert zijn eerste gevoelens van het huis bij de foto’s die er worden genomen, des te belangrijker dat deze foto’s dus een goede weerspiegeling zijn van de ruimte.

Daarnaast is een virtuele rondleiding een manier om potentiële kopers een nog beter beeld van de ruimte te geven. Ook werken video’s van jouw huis goed om dit beeld te versterken.

Zorg er daarnaast ook voor dat de buitenkant van je huis er aantrekkelijk uitziet. Een opgeruimde voortuin en schone ramen kunnen namelijk al een groot verschil maken. Als laatst kan goede verlichting een ruimte groter en gezelliger laten lijken. Zorg er dus voor dat alle kamers goed verlicht zijn en overweeg om strategisch geplaatste lampen toe te voegen voor een gezellige sfeer.

Dit kan ook bijdragen aan het ‘welkom gevoel’ dat je wil overdragen aan potentiële kopers zodat ze zich welkom en thuis voelen. Zet bijvoorbeeld verse bloemen neer en zorg voor wat snacks of drankjes tijdens de bezichtigingen.

Hoe onderhandel ik over de verkoopprijs van mijn huis?

Onderhandelen over de verkoopprijs kan lastig zijn, maar met de juiste tactieken kun je een goede deal sluiten. Wees voorbereid om flexibel te zijn, ken de marktwaarde van je huis en blijf kalm en professioneel. Een ervaren makelaar kan je begeleiden en ondersteunen tijdens de onderhandelingen.