Welke belastingen betaal je bij de verkoop van een huis?

Bij de verkoop van een huis komt meer kijken dan alleen het bepalen van de vraagprijs en het vinden van een koper. Ook de Belastingdienst speelt een rol. Hier lees je alles over belasting betalen bij verkoop van je huis, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

1. Overdrachtsbelasting bij huisverkoop

Goed nieuws: als je jouw eigen woning verkoopt, hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. De koper betaalt deze belasting, die momenteel 2% bedraagt voor particuliere kopers en hoger ligt voor beleggers en bedrijven.

2. Belasting op verkoopwinst (overwaarde huis)

Verkoop je je huis met winst? Let dan op de volgende fiscale regels:

• Box 1 of Box 3? Je eigen woning valt in Box 1, dus de overwaarde is niet direct belast, maar beïnvloedt wel je hypotheekrenteaftrek.
• Bijleenregeling: Gebruik je de overwaarde niet voor een nieuwe woning binnen drie jaar, dan verlies je mogelijk je recht op hypotheekrenteaftrek.
• Box 3 (vermogensbelasting): Gebruik je de overwaarde niet voor een nieuwe woning, dan wordt dit gezien als vermogen en kan dit belast worden in Box 3.

3. Winstbelasting bij verkoop van tweede woning of beleggingspand

Verkoop je een tweede woning of een huis als belegging, dan kan de winst worden belast. Dit hangt af van de manier waarop je het pand gebruikt:

• Box 1: Bij actieve handel in vastgoed kan de Belastingdienst de winst als inkomen beschouwen.
• Box 3: Bij incidentele verkoop wordt de waarde belast als vermogen.

4. BTW bij verkoop van een nieuwbouwwoning

Verkoop je een nieuwbouwwoning binnen twee jaar na oplevering? Dan kan er BTW over de verkoopprijs geheven worden in plaats van overdrachtsbelasting. Dit geldt met name voor projectontwikkelaars en beleggers.

5. Extra kosten en belastingen bij huisverkoop

• Makelaarskosten: Niet fiscaal aftrekbaar, maar wel een belangrijke kostenpost bij verkoop.
• Kosten voor doorhalen van hypotheek: Bij verkoop moet je vaak je oude hypotheek laten doorhalen bij het Kadaster, wat kosten met zich meebrengt.

Conclusie De belastingregels bij de verkoop van je huis kunnen impact hebben op je uiteindelijke winst. Door op tijd inzicht te krijgen in de fiscale gevolgen en eventueel een belastingadviseur te raadplegen, voorkom je onaangename verrassingen en haal je het meeste uit je woningverkoop.